回不去的“过去” 佛山楼盘1年涨8000元/平
“地价6598元/㎡创三水新高”、“狮山楼价直逼1.5/方”……再多的刷屏只会徒增焦虑，楼市上半场回不去，1年内有盘房价涨8000元/平于你何干?下半场已经开战，如果还没“进场”，房价再涨你也只是路人。
近日，鹅厂“厂花”开启探春之旅，走访了禅城区融创望江府、龙光玖龙湾、合景新鸿基泷景、金茂绿岛湖和保利翡翠公馆 5大楼盘，结束后概叹不如(城市房价太贵了，我要回农村)。欲知如何，请往下戳，特别是有钱有需求的网友们。
两个小鲜肉“一母同胞” 一江三园深受购房者喜爱
先来跟大家聊聊“小鲜肉”融创望江府，它是一个纯新项目，项目在季华大桥旁，往绿岛湖方向面对着东平河而立，故名字有“望江”之称。走访得知，融创望江府周边江景资源丰富，未来交通方面有地铁2号线(已动工)、4号线(预计年内动工)，和广佛环线城际轨道。在交通方面，项目毗邻祖庙商圈和季华商圈，配套齐全。而前来了解的购房者以张槎、桂城等本地客人为多，普遍购房者喜欢这里的望江生活。
有别于其它非限购区域楼盘，目前融创望江府还处于待售中，预计3月下旬才能开售。该项目销售人员表示，项目全为南向和南北对流户型，共有18栋33层高两梯四户产品，先推出4、6和8座，户型有95、96、106、125和158方三-四房，预计3月下旬开售。让销售人员多次提起的是，项目绿化率45%以上，而且自身配套齐全，有1.1万方商业街，1千方肉菜市场，200方社区卫生服务站，100方老年人活动中心和18个班的公立幼儿园。这些配套设施在2018年收楼之时基本可以看到。
对于融创望江府，“厂花”印象最深的是自然景观丰富，项目旁边有王借岗公园、情侣公园、湿地公园，由政府重金打造，当天早上10点多不少人在公园里散步;而项目对面是东平河，可以看到晨跑一族，他们带着耳塞慢跑着挥洒热汗。“所谓的家，不仅要满足衣食住行，更要有能让自己越来越健康的环境”，有晨跑一族如此表示。
介绍了融创望江府，就不得不提50米之遥的龙光玖龙湾，先来讲讲两个项目的“前世今生”。不久前，有个叫“龙光地产”的老板，拿下了东平河边的一块地;后来为了地块有更好的发展，龙光地产将地块一分为二，一块叫融创望江府，另一块叫龙光玖龙湾，如今两盘都成为禅城稀缺的“小鲜肉”。
据“厂花”目测，两个项目距离只有50米，面对着两个项目，融创望江府在左边，龙光玖龙湾在右手边。在了解后得知，龙光·玖龙湾于2月11日正式对外开放销售中心，预计3月12日开放实景样板房，并计划3月下旬推出首批洋房产品，涵盖13、15、18座建面98-189㎡三四房，其中13座楼高30层，2梯3户设计，15、18座楼高32层，2梯4户设计，毛坯发售，目前项目正接受诚意登记。
查看资料得知，龙光地产已深耕佛山楼市多年，从最初的禅城亚艺板块，到禅城南庄、亚艺板块、南海罗村板块，再到目前的禅城季华商圈，积累了很多追随者，陈小姐就是这样的一位。“龙光地产创造了亚艺板块的传奇，一直都在关注龙光，很期待”，据了解，陈小姐一直想买一所绿化率高，休闲之时还能沿江跑步锻炼的楼盘，目前更多关注季华路一带和绿岛湖片区的楼盘，认为龙光玖龙湾也是个不错的选择。
选择的确不错，而两个项目都表示价格与周边房价差别不大，“厂花”弱弱地透露下，也许，或者，接近20000元/方。
“我”还在“你”却变了 有盘3年涨了8000元/方
讲完小鲜肉，再讲讲“老腊肉”——合景新鸿基泷景。讲它是“老腊肉”，是因为这项目共有10个地块分24期开发，预计费时10年，从2013年年底卖到现在。“后悔死了，2014年泷景还是9字头，如今均价已达1.7万/平，悔恨自己当年过于优柔寡断”，来自禅城澜石的市民沈先生对“厂花”如此表示。了解后得知，沈先生一直都有换房的打算，2016年前对佛山楼市不大看好，一直在看房却只是在考虑;进入2016年后，佛山楼价就像坐了“直升飞机”，越涨越高，沈先生只能望尘莫及了。如今，佛山地铁1号线已经开通了延长线，有澜石站了，周边的房价更是“一飞冲天”，而沈先生只能咬咬牙下定买房了。
据了解，位于澜石站地铁口上盖的泷景目前在售刚需住宅和别墅产品，住宅在售东区6座和7座，户型有88方、103方、108方和133方三到四房，两梯五户，仅剩20套，单价1.6万/方-1.7万/方，毛坯交楼。对比年前，住宅产品有3大变化，1是单价有1000-2000元/方的涨幅，2是贷款利率没有85折了，只有9折，3是二套首付由四成变成六成，预计4月有11栋住宅产品推出。在别墅方面，在售四期121套联排别墅，有180方、205方和230方三个面积段，均价3.2万/方，总价600-800万/套。
连空气都要过滤 禅城豪宅颠覆“屌丝”居住观
“我们业主呼吸的空气可以过滤，剩饭残羹可以打碎后直接冲进下水道”，神马?作为屌丝一族，金茂绿岛湖让“厂花”我大开眼界。走进项目，其售楼部建筑与园林采用的是经典法式风格，入口处大面积的花海，尽显法式烂漫，中庭广场的园林、售楼部的主体建筑等更是营造出了一种皇家的气派，不愧是豪宅专家“中国金茂”巨资打造的佛山首个法式宫殿级售楼部。
走进售楼部，据销售人员介绍，项目景观资源丰富，临近1500亩绿岛湖，十里东平河，8公里环湖绿道，还有20万㎡湿地公园、7000㎡滨湖景观公园，值得一提的是湖心岛上，长期栖息着数千只被称为“大气和水质状况监测鸟”的鹭鸟，成为中心湖上一道靓丽的风景线。在交通配套方面，项目东接广佛高速，西驳佛山一环、广明高速，驾车到佛山一环仅需5分钟，加之季华路快速化改造后，沿季华路一路驱车，10分钟便可到达禅城中心区，到顺德、桂城约半个小时左右车程。未来区域内将规划3条地铁线路，4号线，7号线，还有正在建设的连接广州南站的地铁2号线绿岛湖站。
更值得一提的是，金茂绿岛湖产品运用了七大绿金科技系统，例如室内可过滤空气远离PM2.5，生活厨房垃圾可以打碎后直接冲进下水道，水经过过滤可以直接饮用等，做到用科技改变生活，还原健康生活。据悉，项目分2期开发，有一线湖景别墅和洋房产品。一期别墅产品有18栋82套，目前还剩下40套，有双拼、四拼和六拼，共243、255和348三个户型，总价600万以上，别墅负一层为全赠送，预计3月份推出市场。别墅外围有7座洋房，有80-200多方面积段，28-30层。
“呵呵呵呵……”禅城还有盘13000元/方
接着来到了禅城热门板块——绿岛湖，先来介绍保利翡翠公馆。这个项目位于禅城区科海路与禅港路交汇处，据说分2期开发，在售1期，2、3、5、6、7、8座基本卖完了，剩下2座169方和180方，只有少量约20套。即将推出9座95方和125方，共116套，楼高30层，2梯3户设计，诚意登记后做问卷调查有额外98折，其它折扣在开卖当天才公布，大概3月初开卖，折后价13000-15000元/方。
来这里看房的购房者有一个同性，他们由禅桂中心区外溢而来。据统计数据显示，南海房价最高接近3万/元，最低也2万/元起步，而禅城也直逼2万/元，很多刚需一族HOLD不住禅桂中心的房价，变转战到绿岛湖一带。“虽然一开始我购房的首选不是绿岛湖，但是我依然觉得这一带的房子是我最好的选择”，吴小姐表示，她选择绿岛湖有3大原因，第一是与绿岛湖壹号 和金茂绿岛湖等豪宅为邻，以后孩子接触的都是较高层次的生活圈子，成长环境较好;第二是绿岛湖周边有商业和地铁，生活便利;第三，也是最重要的一个，有绿岛湖这个城市“绿肺”在，每天晨跑都能看到白鹭翱翔，生活非常惬意。
最后“厂花”想提醒下网友，目前佛山执行部分区域限购政策，限购区域大批新货将于3月上市，而非限购区域处于“僧多粥少”的境况，很多楼盘缺货中，买家之间的竞争十分激烈，想要哪些“菜”，记得看准再下手。
