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去年佛山“非住宅”库存量只减了40万㎡ 仍有千万方库存

2017-03-06       浏览次数:71

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去年佛山“非住宅”库存量只减了40万㎡ 仍有千万方库存

日前,佛山市房协发布了2016年佛山房地产市场权威数据,显示去年商品房房屋建设增速明显,施工面积、新开工面积与竣工面积均同比上涨,在消费层面,去年个人购房贷款余额同比增速从2014年4月起一直呈现持续加快的势头。

在开发投资和消费火热的同时,去年非住宅成交面积为408 .6万平方米,库存量仅比2015年底减少了40 .5万平方米,仍有978 .82万平方米的库存量。另一方面,去年土地交易持续“量减价升”的市场趋势,土地供应量缩减且各地块溢价率高,这些高溢价地块项目预计最快将在今年中上市,届时房价上涨压力加大。

商品房施工面积达7746万平方米

据佛山房协数据显示,2016年1-12月,佛山市完成固定资产投资3512.04亿元,增长15.7%,第四季度增速有一定放缓,略低于前三季度。

在全市完成固定资产投资中,房地产开发投资1229.97亿元,占固定资产投资的35.02%,同比增长30 .1%。房地产开发投资增速明显。上周召开的市重点工作部署会议中提出,2017年佛山市固定资产投资,争取突破4000亿元。其中全年目标完成房地产投资1400亿元,增幅不低于20%。

商品房房屋建设增速明显,施工面积达到7746 .22万平方米,同比增长14 .7%。其中,住宅4941.78万平方米,同比增加14 .3%。新开工面积1667.93万平方米,增长8.6%。竣工面积566 .68万平方米,增长55.9%。

同时,该数据还显示,2016年1-12月,佛山地方税收总额为340 .77亿元,其中房地产业税收总额为132.38亿元,占地税总收入的38.85%。

非住宅库存量仍有近千万平方米

与开发增速同步活跃的还有成交市场。据佛山房协发布的权威数据显示,2016年佛山全市商品房销售面积达到2327.16万平方米,同比2015年上升了40 .93%,成交金额近2176亿元,同比上升高达54.25%。

其中除去商品住房(住宅)部分的销售面积为1918.56万平方米,非住宅部分的成交面积为408 .6万平方米,成交金额近340 .7亿元,两个指标均同比上升了逾72%,高于商品房总增幅。

不过,尽管非住宅部分的成交出现同比大涨,但是由于过往几年非住宅成交量基数较低,基本在200万-300万平方米的规模,所以,非住宅经过去年一年的消化,仍旧是库存“大户”。房协发布的年报统计数据显示,截至2016年12月底,商品房整体库存面积为1631.08万平方米,比2015年底减少476.33万平方米,而这其中住宅占主导,减少了435 .83万平方米,非住宅库存量仅仅比2015年底减少了40 .5万平方米。截止到去年底,非住宅库存量仍有978.82万平方米,已经远高于住宅逾652万平方米的库存量。

对于非住宅去库存,上周公布的《2017年市政府重点工作任务分解表》中对于今年“非住宅”去库存任务列出了季度目标,计划全年合计去库存198.55万平方米。

土地成交“量减价升”楼价上涨压力大

数据显示,去年全年佛山土地共成交155宗,总成交面积638.98万平方米,同比下降了约四成。其中,商住用地成交63宗,总成交面积仅为266 .3万平方米,同比也有近四分之一的下滑。而成交金额则达到458 .0 3亿元,同比增长近62%。商服用地成交18宗,成交面积30 .19万平方米,同比下滑近五成,成交金额亦有超过六成的下滑,金额为23.94亿元。

报告显示,去年土地交易持续“量减价升”的市场趋势,商住用地供应减少。但随着广佛肇区域发展和广佛两地互联的轨道交通和路网等工程陆续动工开间,各区域市场热度和地价均快速上涨,土地市场竞争激烈。

房协观点认为,目前商品住宅库存紧张,加上2016年的土地供应量缩减,且各地块溢价率高,这些高溢价地块项目预计最快将在2017年中上市,届时房价上涨压力非常巨大。

首套房贷批出16万余笔 增幅逾55%

在高成交量的楼市“大年”,房贷量也随之水涨船高。房协发布的数据同步显示,2016年末,佛山房地产贷款余额达到3444 .66亿元,同比增长了34 .44%,除了绝对值的增长,增幅也上了一个台阶,增速同比提高了13.84%。

其中,房地产贷款增长主要依靠购房贷款,开发贷款反而出现了下降。数据显示,去年房地产开发贷款余额为633.81亿元,同比下降了7.1%,增速也同比下降了6 .29%。而购房贷款余额则达到2785.26亿元,同比增长了近五成。

值得关注的是,个人购房贷款余额同比增速,自从2014年4月起持续加快。截止到2016年末,佛山市个人购房贷款余额2761.75亿元,同比增长49.3%,增速同比提高19.12%。

全年佛山市金融机构共发放了首套住房贷款165992笔,同比增加了58941笔,增长55.06%,首套房去年1-11月平均利率水平(与基准利率的倍数)持续下降,12月有所回稳。据南都记者从融360金融平台发布的统计数据了解到,去年全年佛山首套房贷利率标准为全国第二低,仅次于天津,平均折扣为8.51折,利率为4.17%。

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关键词: 库存量 佛山

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